本文摘要：山西晚报微信公众号“戎姐看房”粉丝问：“第一套房子贷款早已偿还了，卖第二套房否还必须继续执行二套房贷款利率？

山西晚报微信公众号“戎姐看房”粉丝问：“第一套房子贷款早已偿还了，卖第二套房否还必须继续执行二套房贷款利率？”山西晚报记者得知，太原目前商贷和公积金贷款在首套房和二套房的贷款方式上都有区别。根据太原市政府2018年5月实施的出租汽车政策规定：出售首套住房的居民家庭申请人商业性个人住房贷款，首付款比例不高于30%，贷款利率按基准利率继续执行；出售第二套住房的居民家庭申请人商业性个人住房贷款，低于首付款比例不高于40%，贷款利率不高于基准利率的1.1倍；出售第三套及以上住房的居民家庭，停止派发商业性个人住房贷款。

公积金贷款的首付比例同上。认房又认贷就是以前有过一次房贷或买过一次房，再度买房就算二套。因此，太原房贷继续执行的是认房又认贷，不是认贷不认房。

认房又认贷有3种情形，对于借款人首次申请人利用贷款出售住房，如果在白鱼购房所在地房屋注册系统当中，还包括预售合约的注册备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，再行贷款出售的住房一定是第二套或者以上住房；借款人早已利用贷款出售过一套或者以上的住房，又申请人贷款来卖住房，也确认是第二套及以上住房；还有一种情形是，银行通过查找联合报记录、居访等采访形式的调查，相信借款人的家庭早已有了一套或者以上住房的，再行贷款也按照第二套或者以上来继续执行。

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